清华大学推出的“中国商业地产发展白皮书”从政府与市场共同关注的话题出发，对城镇化与商业地产间的关系进行了系统的定量分析。白皮书创新性地提出了PRIME模型，从公共服务（Publicservice）、资源（Resource）、市场（Market）、环境（Environment）四个维度对35个大中城市商业地产的投资发展潜力进行综合评价，以期为市场投资行为提供借鉴并为商业地产主体的政策及市场定位提供参考。

　　白皮书对中国35个大中城市商业地产投资潜力的综合比较分析，得到了各个城市的商业地产投资潜力综合综合指数以及排名，其中，排名前十位的城市依次是：北京、上海、广州、天津、深圳、重庆、杭州、沈阳、南京、成都。